家を建てたい！土地あり・なしの費用や家を建てる際の流れを解説

土地を購入し、注文住宅を建てる際の手順を詳しくご紹介いたします。

最初に、建設や土地購入に必要な予算を検討し、理想の家のプランを具体的に考えます。その後、不動産エージェントや開発業者とコンタクトをとり、希望条件に合った土地を注意深く選びます。適切な土地を見つけたら、売主との土地購入契約を締結し、頭金や契約金を支払います。

次に、建築家と協力して建築設計を行い、地元の自治体に建築許可を申請します。許可が得られれば、建築業者との工事契約を進め、着工します。工事が進む過程で、進捗を適宜確認しながら、一部の支払いが工事の開始時に発生することがあります。

工事が進むにつれ、建物の引き渡しに向けて段階的に支払いが必要となります。最終的な工事が完了すると、建物の引き渡しと入居が行われます。残りの購入金額や必要な手続きが整い、新しい住宅に引っ越すことができます。これらのステップを着実に進めることで、注文住宅の建築プロセスを円滑に進めることができます。

家を建てる土地はどこで買えばいい？

家を建てる土地を探す方法には不動産屋や建設会社を通すか、直接土地の持ち主と交渉するかがあります。選択すべき方法は、希望する家の条件や将来性、地盤などに依存します。土地の条件には面積や利便性、周囲の環境が影響します。不動産会社や建設会社は地元系とネットワーク系があり、通勤範囲や広い範囲での条件に合わせて相談することが重要です。仲介手数料は不動産会社によって異なり、建設会社や土地の所有者と直接交渉する場合にはかからないことが多いため、購入費用を抑えるためにも考慮すべきです。

注文住宅は土地が先？建築会社が先？

注文住宅を建てる際、土地探しと建築会社探しの順序によって条件が変わります。建築条件付きの土地を購入すると、指定された建築会社で一定期間内に家を建てなければなりません。建築条件がある場合、建築会社の自由な選択が制限されることもあります。土地や建築会社の自由な選択が可能な場合でも、法的制限や周辺の規制を確認し、理想の家が建てられるかどうかを事前に確認することが大切です。理想的な流れとしては、土地購入前に建築会社と相談し、土地に適した家の条件を確認しながら、土地探しと建築会社選びを同時に進めることが良いでしょう。また、実際に土地を訪れて水はけや交通状況などを確認することも重要です。

家を建てるならどのくらいの広さが必要？

家を建てる際には、予算や建築エリアによって購入できる土地の広さが変動します。都市計画により各エリアの建ぺい率（建築面積の土地面積に対する割合）や容積率（延べ床面積の土地面積に対する割合）の上限が異なるためです。例えば、延べ床面積30坪の家を建てる場合、建ぺい率50％の土地では最低30坪、容積率120％の土地では最低25坪の土地が必要です。ただし、具体的な条件は複雑であるため、建築会社に相談することが重要です。

土地や家の購入に必要な費用って？

土地を購入する際、契約時には通常物件価格の10％程度の手付金が必要で、これは買主都合での契約解除時に返金されない可能性があります。残りの代金は引き渡し前に支払われ、諸費用として仲介手数料や登記費用が土地代の6～10％程度必要です。

家の建築には地盤調査費用、工事契約時の工事費の約10％、着工時の着工金（約30％）、上棟時の中間金（約30％）、引き渡し前の残代金や登記費用が必要です。注文住宅の場合、建売住宅とは異なり、段階的に費用を支払うことが特徴であり、建築完了までには一定の時間がかかるため、契約前に全体の費用と支払いの時期を確認することが重要です。

住宅ローンでは払えない費用がある

注文住宅を建てる際、住宅ローンではまかなえない費用が発生するため注意が必要です。通常、住宅ローンの借り入れは建物引き渡し時であり、その前に土地購入代や着工金、手付金、中間金などの支払いが必要です。これらの費用はつなぎ融資や別途資金を用意する必要があります。

ただし、一部の金融機関や建築会社提携の金融機関では、具体的なプランが決まっている場合には土地購入代金を先行して融資することもあります。建築会社の提携金融機関を利用すれば、土地代や着工金、手付金の先行融資も可能な場合があります。

資金を自己準備できない場合は、土地代と建築費用をまとめて住宅ローンで借り入れることが一般的です。これにより、税金対策や金利削減が期待できます。ただし、つなぎ融資を受けるケースもあるため、費用の支払い時期を確認し、計画的に進めることが重要です。

土地購入から住宅の完成まで計画的に