不動産投資にはさまざまな選択肢があり、一棟アパートが必ずしも最善とは限りません。個々の状況によって最適な投資方法が異なります。ただし、一棟アパートに向いている人は、投資の効率性や管理のコントロールを重視し、自分で管理したり大規模な投資を行いたいと考える方々です。今回はアパート投資に向いている方をご紹介します。
年収が1200万円以上ある人
当社では、年収が1200万円以上の方に対して、一棟アパート投資の節税効果について積極的に提案しています。これは、減価償却費を利用した節税方法が、一定の収入水準以上で効果的に機能するためです。特に高収入の方々が、節税のメリットを最大限に享受できると言えます。
.金融資産を3000万円以上持っている人
一棟アパート投資を始める際、多くの場合は銀行から融資を受けることが一般的です。その際、投資家の金融資産の額が審査の一要素になることがあります。金融資産がある程度ある方が、融資の審査を通りやすくなります。また、経営の安定性の観点からも、当社では金融資産が一定水準以上ある方にアパート投資を提案しています。賃貸経営では予期せぬ出費が発生することもあるため、十分な資金を持っている方が安心して投資を始めることができます。
.本業が忙しい人、投資に時間を割きたくない人
一棟アパートやマンション投資は、投資拡大や運営の手間の面で有利であることを比較しました。投資に時間を割ける人は区分マンションや戸建てを選択することもできますが、忙しい人にとっては一棟アパートやマンションを購入し、管理会社に運営を任せる方が良いでしょう。
始める前に知っておきたい一棟アパート投資のよくある質問
ここでは、一棟アパート投資においてよくある質問を解説します。
一棟アパート投資の失敗にはどんなものがある？
節税目的で一棟アパートを購入したが、海外転勤になってしまった。
海外で働く場合、その給与所得と不動産所得は赤字や損益通算できません。つまり、海外勤務者は不動産投資による節税ができません。したがって、将来海外勤務になる可能性のある人は、節税目的だけで不動産を購入することを避けるべきです。
知らず知らずのうちに不動産業者の不正に手を貸してしまった。
不動産業界にはまだ不正を行う業者が存在します。顧客の通帳を改ざんして自己資金を偽装するなどの手法があります。こうした業者を見分けることが重要です。
利回りはどれくらいが相場？
健美家などの不動産投資サイトによると、首都圏の一棟アパートの利回りは約8.03%であり、全国的には約8.40%程度とされています。ただし、長期的には利回りが下降している傾向があるようです。
「収益物件市場動向 マンスリーレポート 2022年5月期」不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家
アパート投資で銀行からの融資はつくのか？
一棟アパートへの融資を受けるには、年収が最低でも700万円、金融資産は約3,000万円程度あると望ましいです。しかし、融資を受ける際には不動産会社の紹介が重要であり、金融機関は堅実な機関であるため、簡単に融資を受けられるわけではありません。不動産会社からの紹介を受けて金融機関に行くことで、話を進めやすくなります。
管理運営時にはどんな費用がかかるの？
管理運営時には、以下の費用がかかります。
- ローン返済：銀行から融資を受けて物件を購入した場合、毎月融資を返済します。
- 火災保険料・地震保険料：火災や地震に備えて保険に加入します。
- 建物管理費：建物の共用部や浄化槽の清掃などにかかる費用です。
- 仲介手数料・広告料：空室を不動産会社に埋めてもらう際の費用です。
- 修繕費：入居者が退去した後の空室に対する清掃や工事費用です。
- 所得税・固定資産税などの税金：物件から得た利益や物件の評価額に対して課税されます。
- 税理士報酬：確定申告の作業を税理士に依頼する場合の報酬です。
アパートを売るのは大変じゃないの？
一棟アパートを売却する際には、節税を目的とした高所得者層の需要を狙うことが重要です。この層は短期で償却できる古い物件を求める傾向があります。また、金融機関は借りる人の属性を重視するため、良い属性の人であれば物件の状態が良くなくても融資が受けられる場合があります。価格帯としては、1億円程度が売りやすいですが、都心部では2億円程度でも売りやすくなります。
まとめ
一棟アパートの投資について他の投資形態と比較しながら解説しました。資産形成に成功する投資家が行う一棟アパート投資の理解を促し、より良い不動産投資に向けて進むことを願っています。
